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北京办公室装修消防改造注意事项：
办公室装修前，通常整栋楼的消防改造已通过验收，办公室所属物业公司会提供消防验收报告复印件。很多业主或装修人员误以为办公室装修*进行消防改造了，这是较其错误，因为国家规定了房屋在做二次装修时必须进行再次消防改造验收。正确的做法应该是“办公室装修前，提前咨询设计单位及消防审批，不要等装修完工后才进行办公室消防的审批验收”，如果完工后办公室消防验收不通过，这时候返工的代价会非常大，严重时会影响装修工期。
注：如果您对办公室消防改造价格比较关心，可以参考小编的另外一篇文章“办公室装修消防改造价格”。
附1：北京办公室装修消防改造注意事项
1、办公室面积在500平方米以内的，有必要少装备两个4公斤以上的灭火器，灭火器有必要在有效期内；
2、禁止私自将增设的隔离墙封**至天花或**部，如必须增设的隔离墙，须少装备一个独立烟感和一个喷淋，每50平方米少有必要设置一个烟感和一个喷淋，缺乏50平方米的面积按50平方米核算；
3、办公室内一切的烟感必须与消防控制系统联接；
注：烟感测量烟的浓度的一种消防设备，在办公室空间中，它们通常安装在**部；大家也许会发现在装修前就有此类设备存在，从而误以为装修时不必进行调整。这是不规范的，因为消防规定了对每个烟感的使用面积，如果功能空间格局发生变化时，我们应增加或调整相应的烟感数量。
4、喷淋、喷淋管、消防水管、消防栓等消防设施不能损坏，禁止改动其方向和用处;
注：办公室装修时通常天花都要进行吊顶，从而导致将喷淋封入了吊顶层，这是较不正确的，我们应该将喷淋头移至吊顶下方才算合格的喷淋改造。
5、装修单位时，如需使用明火工作，需事先向管理不猛提出申请，待管理部门批准后，方可进行明火作业；
6、装修单位的工具、物料、废物等物质，禁止占用消防通道；
7、不得以任何理由，私自取用消防用水。
附:2：北京办公室装修消防审批流程
1、填写《建筑内部装修设计防火审核申报表》、《北京市建筑工程现场消防审核申报表》，在填写的时候要注意的是，申报的单位是建设单位，要盖上建设单位的公章，而不是由单位来直接申报的，一般情况下可以是单位的申请，建设单位办理，申报表主要是建材方面的填写，办公室装修的话主要是墙面材料、地面材料等，这些材料的内容要如实的写入申报表中；
2、要准备办公室装修的整体消防验收图纸的复印件，这个通常情况下再物管处有的，此外要准备办公室平面图、电气图、消防改造图，这些图纸的需要是晒蓝图，而且要有设计资质单位的盖章；
3、在申报表提交之后，装修的办公室场所附近的消防人员会在十个工作日之内进行现场的勘察，如果有不符合要求的话，会提出相关的书面的意见，设计公司和单位要重新修改办公室装修方案，如果没有意见的话，书面告知，这个时候就可以正式进行办公室了；
4、办公室装修竣工前的半个月内递交《建筑工程消防验收申报表》，内容基本上也是相关的装修建材的填写，通常消防人员会抽查几种建材去检测，检测合格即可，之后，建设单位至少两人参加消防培训，培训费在800元/人左右；
5、消防人员在办公室装修完成之后会再次巡查现场，一般会有几点意见，我们只要照做就可以了，后，发一张消防验收审核同意书给建设单位，这就算整个流程走完了。
消火栓系统：
1、消防水池的浮球阀未安装。
2、消防水泵吸水管上的阀门采用蝶阀，吸水管的采用同心变径。出水管上无压力表、放水阀门、泄压阀。
3、消防水箱出水管上的单向阀安装在立管上，消防水箱无水位指示器
4、水泵接合器距室外消火栓或消防水池的取水口较远，未位于通道旁，安装在玻璃幕墙下，安装高度不是0，未标明所属系统，止回阀的方向不正确，检修阀未处于常开状态。
5、管道的管径DN≤100采用焊接，管道防晃支架偏少，室外管道未做保温措施，管道穿过墙体或楼板时未加设套管，管道的试压、冲洗和严密性试验未严格按照规范要求执行。
办公室装修消防改造需要注意什么？
在办公室装修改造前，通常整栋楼的消防改造已通过验收;物业公司或开发商都会有消防验收报告复印件可以提供。很多业主或装修人员误以为办公室就*进行消防改造了，直接装修便可，这是一种较其错误的观念，因为国家规定了房屋在做二次装修时必须进行再次消防改造。那么办公室装修消防改造需要注意什么?
1、材料的替换。办公室装修*二次改造时，如果发现办公室线路不合理，水管道老化等问题，都是需要修正的。电路重新梳理，水管老化就换新，还要检查地漏是否有漏水等问题哦!
2、从安全入口来说，办公区域人口密度较大,安全出口的宽度一定要保持在两个人或者两个人以上。如果公司较大，一定要考虑到消防安全，确保有后两个安全出口。
3、 应急灯,办公室装修应急灯，是办公室消防改造时必须存在设备之一,作用是方便发生火灾断电时临时进行照明,保证人员在可视的情况下进行逃生。
4、墙面、地面，很多办公室改造的时，都会忽略掉墙面和地面的装修问题。其实在装修改造的时候，这两部分是需要关注的部位，经过专业人士的检查可以看到平时我们看不到的缝隙，脱落等等问题，检查出来后，就需要进行装修。
5、隐蔽工程的重建，办公室装修的时候，常见的问题就是质量问题。而改造时，会发现以前工程中会有一些隐蔽工程不过关的问题，所以在重新装修的时候，人员一定要细心检查哦!
高层建筑火灾应急照明设计
高层建筑火灾应急照明的设计，是建筑电气消防设计的重要组成部分，在高层建筑消防过程中有着非常重要的作用。当高层建筑发生火灾时，为了减少触电和扩大火灾的现象，需要立即切断本防火分区或本楼层的非消防电源，在这种情况下，如果没有火灾应急照明设施，就会加剧疏散人员紧张的情绪，使得人员疏散过程变得十分混乱，加之毒气的*扩散，就会造成大量的人员伤亡。火灾应急照明设计就是给疏散人员提供必要的照明和指示，可以让居民*、有序的撤离火灾发生区域，减低人员伤亡率。所以，在高层建筑中火灾应急照明设置非常重要。
在高层建筑火灾应急照明设置的时候，需要对火灾照明指示灯、消防应急照明灯、安全出口范围等有一个全面了解。按照《建筑设计防火规范》GB50016-2014的相关规定：高层民用建筑应急照明的设置范围有三个方面，楼梯间、防烟前室、消防电梯间和前室、合用前室以及人员避难层；*二公共建筑内的人群疏散走道与居住建筑内走廊长度**过20m的内走廊；*三消防控制室、电梯机房、发电机房、供消防用电的蓄电池室等。
应急疏散指示灯（带电池浮充）需要设置在人员疏散走廊和转角区域距离地面1m以下的墙体上，也可以将其设置在地面上，同时要在上面盖上不易燃烧并且透明的保护罩，间距不应大于20m。通常应急指示灯在正常的状况下，在20m处能够识别标志，其疏散指示灯的照度大于等于5Lx，应急的时候，在15m远处能够分辨疏散标志的方向为合适。
火灾应急照明线路一般采用阻燃耐火低烟无卤型电力电缆和电线穿钢管保护暗敷于不燃结构层内，从而以达到防火要求。对于装饰装修工程，可能遇到土建结构工程己经完工，应急照明线路不能暗敷于结构层内，而只能明敷于吊顶内的情况，这时电气线路应采用耐热型或耐火型材料。确保人们生命财产安全。
总而言之，高层民用建筑物的安全问题和人们的生命财产安全有着直接的联系，若发生火灾，就会给灭火和救援带来很大的难度，因此，要重视高层建筑消防电气设计工作，对高层消防电气设计中的相关问题仔细分析，完善消防设计体系，**高层居民的生命财产安全。但必须注意建筑电气的合理设计并保证消防设备的全寿命正常工作运行。首先要严格执行有关规定，特别是强制性规范;又应根据消防机理及各设备在火灾时的运行情况，合理地选择设备，构成系统，以使各消防设备能准确、及时、安全地运行。
消防设备安装及使用14个必须掌握的知识
1、系统总线上设置总线短路隔离器，一个隔离器多带32个点，并且按防火分区设置。（在系统及平面上均与原有设计方式不同）
2、**过100m的建筑，除消防控制室内设置的控制器外，每台控制的火灾探测器、手报和模块等不应跨越避难层。
3、有消防联动功能的建筑就应设置消防控制室。
4、消防控制室应有相应的竣工图纸、各分系统控制逻辑关系说明、使用说明书、系统操作规程、应急预案、值班制度、维护保养制度及纸板记录资料。（设计说明中应明确由消防设备公司及消防单位和建设单位、物业共同完成此项）
5、消防控制室内严禁穿过与消防设施无关的电气线路及管路。
6、消防控制室内设备布置及房间尺寸：单列布置小宽度5m，双列布置小宽度6m。（按设备宽度1000mm计算）房间长度根据设备数量确定，当设备排列长度**过4m时，其两端通道均应大于1m。
7、允许消防控制室与弱电系统合用，但应有明显间隔。（设计说明中强调）
8、消防水泵（喷淋、雨淋、水幕、消火栓）、防烟和排烟风机的控制设备，除应采用联动控制方式外，还应在消防控制室设置手动直接控制装置。（消防直启线）
9、火灾自动报警系统应设置火灾声光警报器，并应在确认火灾后启动建筑内的所有火灾声光警报器。
10、火灾声警报器设置带有语音提示功能时，应同时设置语音同步器。（设计说明中强调）
11、统一建筑内设置多个火灾声警报器时，火灾自动报警系统应能同时启动和停止所有火灾声警报器工作。（设计说明中强调）
12、集中报警系统和控制中心报警系统应设置消防应急广播。（其实就是有消控室的都做）
13、消防应急广播与普通广播或背景音乐广播合用时，应具有强制切入消防应急广播功能。（设计说明中强调）
14、感烟探测器选用场所：车库。
火灾报警系统的室内布线要求！
11.2.1火灾自动报警系统的传输线路应采用金属管、可挠（金属）电气导管、B1级以上的钢性塑料管或封闭式线槽保护。
11.2.2 火灾自动报警系统的供电线路、消防联动控制线路应采用耐火铜芯电线电缆，报警总线、消防应急广播和消防**电话等传输线路应采用阻燃或阻燃耐火电线电缆。11.2.3 线路暗敷设时，应采用金属管、可挠（金属）电气导管或 B1级以上的刚性塑料管保护，并应敷设在不燃烧体的结构层内，且保护层厚度不宜小于 30mm ；线路明敷设时，应采用金属管、可挠（金属）电气导管或金属封闭线槽保护。矿物绝缘类不燃性电缆可直接明敷。
11.2.4火灾自动报警系统用的电缆竖井，宜与电力、照明用的低压配电线路电缆竖井分别设置。受条件限制必须合用时，应将火灾自动报警系统用的电缆和电力、照明用的低压配电线路电缆分别布置在竖井的两侧。
11.2.5不同电压等级的线缆不应穿入同一根保护管内，当合用同*槽时，线槽内应有隔板分隔。
11.2.6采用穿管水平敷设时，除报警总线外，不同防火分区的线路不应穿入同一根管内。
11.2.7从接线盒、线槽等处引到探测器底座盒、控制设备盒、扬声器箱的线路，均应加金属保护管保护。
11.2.8火灾探测器的传输线路，宜选择不同颜色的绝缘导线或电缆。正极“十”线应为红色，负极“一”线应为蓝色或黑色。同一工程中相同用途导线的颜色应一致，接线端子应有标号。
11.2.1 火灾自动报警系统的传输线路穿线导管与低压配电系统的穿线导管相同，应采用金属管、B1级以上的刚性塑料管或封闭式线槽等几种，敷设方式为暗敷或明敷。
B1级以上的刚性塑料管要求符合同家标准《电工电子产品着火危险试验 * 14 部分：试验火焰 lkW 标称预混合型火焰设备、确认试验方法和导则》GB/T 5169.14-2007 规定的燃烧试验要求。
11.2.2由于火灾自动报警系统的供电线路、消防联动控制线路需要在火灾时继续工作，应具有相应的耐火性能，因此这里规定此类线路应采用耐火类铜芯绝缘导线或电缆。对于其他传输线等要求采用阻燃型或阻燃耐火电线电缆，以避免其在火灾中发生延燃。本条是保证火灾自动报警系统运行稳定性和可靠性，及对其他建筑消防设施联动控制可靠性的基本技术要求，所以将本条确定为强制性条文。
11.2.3 线路暗敷设时，尽可能敷设在非燃烧体的结构层内，其保护层厚度不宜小于 30mm ，因管线在混凝土内可以起保护作用，能防止火灾发生时消防控制、通信和警报、传输线路中断。由于火灾自动报警系统线路的相对重要性，所以这部分的穿线导管选择要求较高，只有在暗敷时才允许采用 B1级以上的刚性塑料管；线路明敷设时，只能采用金属管或金属线槽。
11.2.4 为防止强电系统对属弱电系统的火灾自动报警设备的干扰，火灾自动报警系统的电缆与电力电缆不宜在同一竖井内敷设。
11.2.5 不同电压等级的线缆如果合用线槽应进行隔板分隔。
本条是保证火灾自动报警系统运行稳定性和可靠性，及对其他建筑消防设施联动控制可靠性的基本技术要求，所以将本条确定为强制性条文。
11.2.6为便于维护和管理，不同防火分区的传输线路不应穿入同一根管内。
11.2.7考虑到线路敷设的安全性，不穿管的线路易遭损坏，故作此规定。
11.2.8本条规定主要是为便于接线和维修。
防火分隔设施：
1、防火卷帘的上方有大量的空隙，没有阻止火灾蔓延的措施，卷轴、电动机无防火隔热保护措施。
2、防火门门框上未设密封槽，同时未设不燃性材料制成的密封条。
3、防火门、防火锁开启方向有误，未朝疏散口方向开启。
4、防火门上的小五金安装不齐全，未采用防火玻璃嵌装，耐火等级与钢质防火门的耐火等级不相同。
5、管道井、电缆井未作防火分隔，或分隔不严密。
6、防火分隔材料的耐火等级小于0.5h。
7、防火卷帘门帘板在导轨内的嵌入深度不够。
8、防火卷帘门导轨预埋钢件间距大于60mm。
9、防火卷帘的座板与地面间隙大于20mm。
消防工程报建需要什么证件和流程?
消防工程需要报建是建设工程
1、建设工程消防设计审核申报表（加盖建设单位公章）
2、建设单位营业执照复印件
3、法人身份证复印件、授权委托书、被委托人身份证复印件
4、建设工程规划许可证明文件
5、设计单位资质证明文件
6、建设工程消防设计文件（工程扩初文本、图纸和勘查地形图）（大型工程要求有光盘）
7、其他因项目特殊性依法需要提供的材料
另：改扩建工程还需要提供如下文件
1、原建筑的《建设工程消防设计审核意见书》或《建设工程消防验收意见书》；
2、消防设计文件（包括相关的原始建筑、消防设备等图纸）
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